Tapu Harcı Hesaplama

Tapu Harcı Nedir?

Tapu harcı, gayrimenkul satış işlemlerinde hem alıcı hem de satıcı tarafından devlete ödenen bir harçtır. Gayrimenkul devir ve iktisaplarında harç, emlak vergisi değerinden az olmamak üzere beyan edilen devir ve iktisap bedeli üzerinden hesaplanır.

Tapu Harcı Ne Kadar?

2026 yılı itibarıyla tapu alım satım harcı oranı toplamda %4’tür. 2026 yılı itibarıyla 3.000.000 TL değerinde bir taşınmazın satışında toplam ödenecek tapu harcı 120.000 TL’dir. Bu tutarın 60.000 TL’si alıcıya, 60.000 TL’si satıcıya aittir.

Tapu dairesine bildirilen satış tutarı harç matrahı olarak esas alınır. Beyan edilen tutar emlak vergisi rayiç değerinin altında kalırsa matrah otomatik olarak rayiç değere yükseltilir. Gayrimenkulün türü uygulanacak oran üzerinde herhangi bir değişikliğe neden olmaz.

Tapu Harcı Nereye Ödenir?

Tapu harcı ödeme işlemi birden fazla kanaldan gerçekleştirilebilir. Tapu harcı ödemeleri anlaşmalı bankalar arasında yer alan Garanti BBVA, Vakıf Katılım, Kuveyt Türk, İş Bankası, Ziraat Bankası, Halkbank, PTTBank ve Emlak Katılım Bankası gibi bankalar aracılığıyla gerçekleştirilebilir.

Tapu harcı ödemeleri artık online olarak da gerçekleştirilebilmektedir. Gelir İdaresi Başkanlığı’nın resmi web sitesi üzerinden tapu harcınızı kredi kartıyla ödeyebilirsiniz. Bunun yanı sıra tapu müdürlükleri bünyesindeki vezneler ve Dijital Vergi Dairesi de ödeme noktaları arasındadır.

Tapu Harcı Nasıl Ödenir?

Tapu dairesine bildirilen satış tutarı matrah olarak esas alınır; tapu randevu gününden önce veya en geç randevu saatinden önce ödemenin yapılması gerekir. Ödeme için anlaşmalı bankaların şubelerine, internet şubelerine veya ATM’lerine başvurulabilir. Alternatif olarak GİB üzerinden online tapu harcı ödemesi de yapılabilmektedir. Ödeme sonrasında alınan dekont veya makbuz tapu müdürlüğüne ibraz edilerek işlem tamamlanır.

Tapu Harcı Yüzde Kaç?

2026 yılında tapu harcı oranı, beyan edilen satış bedelinin %4’ü olarak uygulanmaktadır. Bu tutarın %2’si alıcı, %2’si ise satıcı tarafından ödenir. Aile içi bedelsiz (bağış) tapu devrinde ise farklı bir oran geçerlidir: taşınmazın rayiç bedelinin %6,831’i (binde 68,31) oranında bağış harcı ödenir. Miras intikal işlemlerinde ise tapu harcı alınmamakta, yalnızca döner sermaye ücreti ödenmektedir.

Tapu Harcı Hangi Bankalardan Ödenir?

Tapu harcı ödemeleri; Garanti BBVA, Vakıf Katılım, Kuveyt Türk, İş Bankası, Ziraat Bankası, Halkbank, PTTBank ve Emlak Katılım Bankası gibi bankalar aracılığıyla gerçekleştirilebilir. Bu bankalar hem şube gişeleri hem de internet şubeleri üzerinden tapu harcı ödemesi kabul etmektedir. Ödeme kanalını seçerken işlem hızı, taksit imkanı ve varsa kampanyalar değerlendirilebilir.

Tapu Harcına Taksit Yapan Bankalar

Tapu harcı ödemelerinde kredi kartına taksit imkânı doğrudan değil, ödeme sonrasında bankaların sunduğu taksitlendirme seçenekleriyle sağlanır. Türkiye İş Bankası Maximum Kart, Garanti BBVA Bonus Kart, Ziraat Bankası Bankkart, VakıfBank VakıfKart, Yapı Kredi World Kart ve Halkbank Paraf Kart ile tapu harcı taksitlendirme imkânından yararlanılabilmektedir.

Tapu Harcı Kredi Kartı ile Ödenebilir mi?

Evet, tapu harcı kredi kartıyla ödenebilir. Bankaların dijital kanalları, Dijital Vergi Dairesi, Gelir İdaresi Başkanlığı ve Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü internet sitesi üzerinden kredi kartları ile tapu harcı ödeme işlemi yapılabilir.

Tapu Harcını Kim Öder?

Kanuni düzenlemeye göre %4 oranındaki tapu harcının %2’si alıcı, %2’si ise satıcı tarafından ödenir. Ancak taraflar kendi aralarında yapacakları anlaşma ile bu masrafın tamamının alıcı tarafından ödenmesini kararlaştırabilirler.

Tapu Harcını Düşük Göstermenin Riskleri Nelerdir?

Gayrimenkulün satış değerinin düşük gösterilmesi ve buna bağlı olarak eksik tapu harcı ödenmesi vergi kaçakçılığı kapsamında değerlendirilebilir. Vergi idaresi eksik beyanı tespit ettiğinde cezalı vergi tarhiyatı ve gecikme faizi uygulanır. Alıcı açısından ise ileride taşınmazı satmak istediğinde gerçek alış bedeli düşük göründüğünden sermaye kazancı vergisi yükümlülüğü haksız biçimde artabilir. Ayrıca gerçek bedelin altında yapılan beyan, tapu siciline yanlış bilgi işlenmesi anlamına geldiğinden mülkiyet uyuşmazlıklarında alıcı aleyhine bir durum oluşturabilir.